住宅ローンの審査中に車をローンで買うと、借入可能額が減ったり本審査で否決されたりすることがあります。車が欠かせない札幌で家を買う方向けに、注意点をまとめました。
札幌では、冬道に強い四輪駆動車への買い替えや、郊外への住み替えに合わせた2台目の購入を、家探しと同じ時期に考える方が少なくありません。しかし、そのタイミングが住宅ローンの審査中だと、思わぬ落とし穴になることがあります。
なぜ車のローンが影響するのか
住宅ローンの審査では、年収に対してすべての借入の年間返済額がどれくらいあるか（返済負担率）が重視されます。車のローンもこの計算に含まれるため、月々の返済が増えると、その分だけ住宅ローンで借りられる額が小さくなります。
仮審査に通った後も油断は禁物
仮審査は、申込時点の情報をもとにした結果です。本審査や融資実行の前には、金融機関が信用情報を改めて確認することがあります。その間に車のローンが増えていると、条件が変わったり、承認が取り消されたりする可能性があります。
「仮審査は通ったから大丈夫」ではなく、「引き渡しが終わるまでは新しい借入をしない」と考えておくと安心です。
すでに車のローンがある場合
車のローンが残っていても、それだけで住宅ローンが組めないわけではありません。次のような方法で調整できることがあります。
- 残りが少なければ、引き渡し前に完済する
- 金融機関によっては、住宅ローンとまとめて借りられる商品もある
- 借入希望額を設定し直し、無理のない返済計画にする
車を買うなら、先に相談を
北海道の暮らしに車は欠かせません。だからこそ、「家と車、どちらを先にするか」を資金計画の中で一緒に考えることが大切です。住宅ローンの申し込みを予定している方は、車の契約前に札幌住宅ローン相談窓口へご相談ください。
