金利上昇局面の今こそ。住宅ローン借り換えを考えるタイミングと確認点

住宅ローンを組んだまま何年も見直していない方へ。借り換えで返済額を減らせるケースと、検討前に確認したい諸費用・金利タイプの選び方を解説します。

ここ数年で住宅ローンを取り巻く金利環境は大きく変わりました。「組んだときのまま一度も見直していない」という方は、一度現在の契約内容を確かめてみましょう。

借り換えを検討したい人の目安

• 現在の金利と、借り換え先の金利に一定の差がある
• ローン残高がまだ多く、残りの返済期間が長い
• 変動金利の上昇が不安で、返済額を固定したい
• 団信の保障を充実させたい

諸費用も含めて試算する

借り換えには、事務手数料、保証料、抵当権の登記費用、印紙代などがかかります。月々の返済額だけでなく、「諸費用を差し引いても総額で得ができるか」を必ず確認しましょう。

固定と変動、どう選ぶ？

借り換え前のチェックリスト

• 現在の金利、残高、残り年数を返済予定表で確認した
• 繰上げ返済手数料や保証料の戻りを確認した
• 現在の金融機関での金利引き下げ交渉も検討した
• 住宅ローン控除の残り期間への影響を確認した

札幌住宅ローン相談窓口では、札幌周辺の金融機関の商品を比べながら、借り換えの効果を試算します。「変えるべきかどうかわからない」という段階でもお気軽にどうぞ。